Kérdések, amelyekre minden ingatlantulajdonosnak tudnia kell a választ:
- Kötelező-e a villamosbiztonsági felülvizsgálat? – Igen.
- Milyen gyakran kell elvégezni? – 3 vagy 6 évente.
- Eladhatok vagy kiadhatok ingatlant nélküle? – Nem.
- Lehet-e mentesülni a kötelezettség alól? – Bizonyos feltételekkel.
- Milyen kockázatokkal jár a vizsgálat elhanyagolása? – Tűz, áramütés, bírság.
- Csak műszeres mérésekből áll? – Nem.
- Ki végezheti el a felülvizsgálatot? – Képzett, minősített szakember.
Fontos megjegyzés: kinek szól ez a cikk?
Ez a cikk nem villamos szakembereknek, hanem laikus ingatlantulajdonosoknak és vállalkozóknak készült. Célja, hogy érthető módon, szakmaiságot megőrizve mutassa be a villamosbiztonsági felülvizsgálat lényegét, szükségességét és alapvető szabályait.
Nem célunk teljes műszaki mélységbe menni vagy minden részletet kimerítően ismertetni, hiszen a vizsgálatot csak megfelelő képesítéssel rendelkező szakemberek végezhetik el. Ez a cikk abban segít, hogy az olvasó tudatosabb döntéseket hozhasson, megértse, mikor és miért szükséges a felülvizsgálat, és tisztában legyen a jogszabályokkal.
Biztonság, megelőzés, szabályozás – Miért elengedhetetlen a villamosbiztonsági felülvizsgálat?
Ha érdeklik a részletek, olvasson tovább, hogy megtudja, milyen lépésekből áll a felülvizsgálat, milyen jogszabályok írják elő, és miért fontos a biztonság szempontjából!
Az elektromos hálózatok állapota közvetlenül befolyásolja az épületek biztonságát, mégis sokan nem fordítanak rá kellő figyelmet. Pedig a villamos rendszer elöregedése, az elavult biztosítékok és a nem megfelelő érintésvédelem számos balesethez vezethet. Egy rossz kötés, egy hibásan bekötött FI-relé vagy egy elhasználódott vezeték akár tüzet is okozhat. Ezért a jogszabályok szigorúan előírják a rendszeres villamosbiztonsági felülvizsgálatot.
Miért fontos a villamosbiztonsági felülvizsgálat?
Az elektromos rendszerek folyamatosan változó terhelésnek vannak kitéve, a vezetékek idővel elöregedhetnek, a kötési pontok meglazulhatnak, és az érintésvédelem hatékonysága csökkenhet. Mindezek növelik a zárlatok, áramütések és az elektromos tüzek kockázatát.
A felülvizsgálat célja ezeknek a hibáknak a feltárása és a megelőző intézkedések elvégzése.
Fontos tudni:
A Magyar Elektrotechnikai Egyesület szakértői szerint az elektromos hálózatok állapotának ellenőrzése nemcsak egy jogszabályi előírás, hanem életvédelmi szempontból is elengedhetetlen. „Az elöregedett, karbantartás nélkül maradt villamos rendszerek kiemelten magas kockázatot jelentenek” – olvasható a Villanyszerelők Lapja egyik szakmai cikkében. (Villanylap.hu)
Mikor kötelező a felülvizsgálat?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet meghatározza, hogy milyen esetekben kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat:
Lakóépületek esetében a következő szabályok érvényesek:
- Hatévente szükséges az ellenőrzés elvégzése.
- Bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor is kötelező csatolni a vizsgálati jegyzőkönyvet.
Nem lakáscélú ingatlanokra az alábbi előírások vonatkoznak(üzletek, irodák, üzemek, közintézmények):
- Háromévente kell elvégeztetni a vizsgálatot.
Mentesülési lehetőségek
A lakóépületek tulajdonosai bizonyos feltételek mellett mentességet kaphatnak a kötelező felülvizsgálat alól:
- Ha a villamos rendszer fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelmet kapott.
- Ha 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsoló (FI-relé) védi a hálózatot.
Ezek a védelmi eszközök jelentősen csökkentik az áramütés és a túláram okozta balesetek kockázatát.
Ugyanakkor a szakemberek még ebben az esetben is javasolják a rendszeres vizsgálatot, hiszen egy érvényes jegyzőkönyv növelheti az ingatlan értékét és gyorsíthatja az eladást vagy bérbeadást.
„A megfelelő dokumentációval igazolt villamos rendszer biztonságosabb, és az ingatlan piaci értéke is magasabb lehet” – írja a Villanyszerelők Lapja egyik szakmai anyaga. (Villanylap.hu)
Mi történik egy villamosbiztonsági felülvizsgálat során?
A villamosbiztonsági felülvizsgálat nem csupán műszeres ellenőrzést jelent, hanem egy átfogó, részletes állapotfelmérést is, amely során a szakember az érintésvédelem, a tűzvédelem és az áramütés elleni védelem szempontjából vizsgálja az elektromos hálózatot.
1. Szemrevételezés és dokumentáció ellenőrzése
Általában a vizsgálat első lépése a vizuális ellenőrzés, amely során a szakember:
✔️ Megnézi az elektromos elosztótáblát, biztosítékokat, kapcsolókat és konnektorokat.
✔️ Ellenőrzi a vezetékek, kötődobozok és csatlakozók állapotát.
✔️ Megvizsgálja, hogy a szerelések megfelelnek-e az előírásoknak és nincsenek-e látható sérülések.
✔️ Átnézi a korábbi ellenőrzési jegyzőkönyveket és az elektromos tervdokumentációt (ha rendelkezésre áll).
Ez a lépés segít kiszűrni az elavult vagy sérült eszközöket, amelyek tűz- vagy áramütésveszélyt jelenthetnek.
2. Műszeres mérések
A következő lépésben különböző műszerekkel végzett tesztekkel ellenőrzik az elektromos rendszer működését és biztonságát:
✔️ Érintésvédelmi vizsgálat: Ellenőrzi a védővezetők folytonosságát és a földelési rendszer állapotát.
✔️ Szigetelési ellenállás mérés: Megmutatja, hogy a vezetékek megfelelő állapotban vannak-e, és nem veszélyes-e a szigetelés.
✔️ Hurokimpedancia mérés: Biztosítja, hogy zárlat esetén a biztosítékok vagy kismegszakítók megfelelően működnek-e.
✔️ Földelési ellenállás mérés: Ellenőrzi, hogy hiba esetén az áram megfelelően távozik-e a föld felé, csökkentve az áramütés kockázatát.
A mérések eredményeit jegyzőkönyvben rögzítik, amely igazolja az ingatlan elektromos rendszerének állapotát.
3. Hibák feltárása és javasolt intézkedések
Ha a szakember hibát talál, azokat részletesen dokumentálja, és javaslatot tesz a kijavításukra. Ez lehet például:
📝 Elavult biztosítéktábla vagy vezetékek cseréje.
📝 FI-relé utólagos beépítése (ha még nincs).
📝 Sérült vagy túlmelegedett kötődobozok és konnektorok cseréje.
📝 Nem megfelelő keresztmetszetű vezetékek cseréje a túlmelegedés elkerülése érdekében.
4. Jegyzőkönyv kiállítása
A vizsgálat végén a szakember elkészíti a hivatalos villamos biztonsági jegyzőkönyvet, amely tartalmazza:
✔️ Az ellenőrzés során elvégzett vizsgálatokat és azok eredményeit.
✔️ Az esetleges hibák listáját és azok javítására vonatkozó javaslatokat.
✔️ A rendszer megfelelőségének igazolását (ha minden rendben van).
Mi történik, ha valaki nem végezteti el a felülvizsgálatot?
A villamos biztonsági felülvizsgálat elmulasztása komoly következményekkel járhat:
A szakmai tapasztalatok szerint a legtöbb elektromos tűz és áramütéses baleset megelőzhető lenne egy időben elvégzett ellenőrzéssel.
„A legtöbb esetben a tűzoltósági jelentésekben az szerepel, hogy a tűz keletkezésének oka elektromos zárlat volt – ez azonban elkerülhető lett volna egy időszakos felülvizsgálattal” – emeltük ki egyik cikkünkben.
Összegzés
A villamos biztonsági felülvizsgálat nemcsak kötelező jogszabályi előírás, hanem az egyik legfontosabb eszköz az elektromos balesetek és tüzek megelőzésére.
Ha Ön ingatlant ad el, bérbe ad, vagy vállalkozást üzemeltet, ne hagyja figyelmen kívül ezt a kötelezettséget! Egy megfelelően dokumentált felülvizsgálat:
✔️ Biztosítja az elektromos hálózat szabványosságát
✔️ Növeli az ingatlan piaci értékét
✔️ Megakadályozhatja a baleseteket és tüzeket
Ha bizonytalan az ingatlanának elektromos rendszerével kapcsolatban, forduljon szakemberhez és végeztesse el a felülvizsgálatot!
Mennyibe kerül egy villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat költsége több tényezőtől függ:
Általánosságban elmondható, hogy egy átlagos lakóingatlan (50-60 m2) felülvizsgálata 50.000 – 60.000 Ft közötti összegbe kerül, nagyobb, összetettebb rendszerek esetén ez magasabb lehet. Ez az ár magában foglalja a helyszíni vizsgálatot, a műszeres méréseket és a hivatalos jegyzőkönyvet.
Mire figyeljen, ha felülvizsgálót választ?
Sajnos előfordul, hogy egyesek „papírt gyártanak”: nem végeznek tényleges méréseket, csak kitöltenek egy jegyzőkönyvet. Ez elsőre olcsóbbnak tűnhet, de nagyon súlyos következményei lehetnek:
Balesetveszély és tűzveszély: ha a hálózat valójában hibás, de a papíron minden rendben van, akkor az élet- és vagyonbiztonság közvetlenül veszélybe kerül.
Ingatlan adásvételkor hibás teljesítés: ha kiderül, hogy a jegyzőkönyv nem fedi a valóságot, az eladót felelősség terheli. Ez jogi vitához és jelentős anyagi hátrányhoz vezethet.
Biztosító elutasítása: egy tűzeset vagy baleset után a biztosító vizsgálhatja a felülvizsgálat valódiságát. Ha nem történt tényleges mérés, a kártérítést megtagadhatják.
Mi lehet a hazugság ára?
Egy hamis vagy hiányos jegyzőkönyv sokszorosan többe kerülhet, mint maga a korrekt felülvizsgálat ára. Nem csak pénzben, hanem emberi életben és felelősségben is.
Ezért mindig győződjön meg róla, hogy a felülvizsgáló valóban elvégezte a méréseket, hiteles műszerekkel dolgozik, és pontos jegyzőkönyvet ad át.
Köszönjük, hogy elolvasta cikkünket.
Üdvözlettel a Tall Tech Épületvillamosság Kft. csapata!
